Quel intérêt de rembourser son crédit immobilier avant son terme ?

Rembourser un crédit immobilier avant son terme peut présenter plusieurs avantages financiers et stratégiques en France, mais aussi quelques inconvénients à évaluer.

1- Avantages du remboursement anticipé

-Économie sur les intérêts

• Plus le remboursement est fait tôt, plus l'économie est importante, car les intérêts sont principalement payés en début de prêt.

-Réduction du coût total du crédit

• Moins d'intérêts et éventuellement moins d'assurance emprunteur à payer.

-Allègement de l'endettement

• Permet d'améliorer son taux d'endettement et d'obtenir plus facilement un nouveau prêt (immobilier, consommation, etc.).

-Sécurité financière

• Se libérer d'une charge mensuelle et améliorer son capacité d'épargne ou d'investissement.

2- Inconvénients à prendre en compte

-Pénalités de remboursement anticipé (IRA)

• En général, 3 % du capital restant dû ou 6 mois d'intérêts sur le capital remboursé (sauf si une clause du contrat les exonère).

-Perte d'avantages fiscaux

• Pour les investissements locatifs en Pinel, LMNP ou déficit foncier, rembourser trop tôt peut limiter les avantages fiscaux.

-Effet de levier réduit

• Garder un crédit à taux bas permet d'investir ailleurs avec un meilleur rendement.