En France, une foncière est une société spécialisée dans l'investissement, la détention et la gestion d'actifs immobiliers. Ces actifs peuvent inclure des immeubles commerciaux, des bureaux, des centres commerciaux, des entrepôts, des résidences étudiantes, des logements locatifs, etc. Les foncières peuvent être cotées en bourse (sous le statut de SIIC - Société d'Investissement Immobilier Cotée) ou non cotées.
Les objectifs des foncières sont généralement de générer des revenus locatifs réguliers grâce à la location de leurs biens immobiliers, ainsi que de réaliser des plus-values à long terme en valorisant leur patrimoine immobilier.
Les foncières sont souvent soumises à des réglementations spécifiques en matière de gestion immobilière et sont tenues de distribuer une grande partie de leurs bénéfices sous forme de dividendes à leurs actionnaires. Elles peuvent également bénéficier de certains avantages fiscaux, notamment en étant exonérées d'impôt sur les sociétés sous certaines conditions, en échange de la distribution obligatoire de dividendes.
